2021年12月号 | 株式会社テルミ

テルミ通信が紙からデジタルへ

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空き家、空室でお悩みのオーナー様へ！

社長の挑戦

「来年は先頭を走ります！」

新型コロナウイルス感染が日本では落ち着いてきました。世界ではまだまだ終息が見えません。新しい変異株も発見され、油断はできませんが新しい時代が始まります。

　私も今年は新型コロナウイルスの影響で、社長らしい仕事ができませんでした。トップたるもの世の中で何が起ころうとも、言い訳などできません。すべての責任はトップがとるべきで、その責任の重さは経験した人にしかわからないものだと思います。35年にわたりトップ経営者としてやってまいりましたが、想像をはるかに超える新型コロナウイルスショックに翻弄されてしまいました。また自信を失いかけました。

　しかしこのままで社長を降りるわけにいきません。来年は今一度陣頭指揮を執って、先頭を走ることにしました。まだまだ体力はありますし、気力も再度り上がってきました。「負けてたまるか」という気が増してきています。いつかは次世代にバトンタッチする時が来るのでしょうが、まだまだやれるという姿勢を見せていきます。半面、今の時代の変化のスピードは経験したことがない状態です。次のリーダーはその変化を敏感に受け止め、今から準備しなくてはなりません。

　来年からテルミは新しい会社になるためのスタートを切ります。まだまだ先頭を切って頑張る社長と、時代の変化を取り入れる新しいリーダーとの競争の始まりです。今回で紙面でのテルミ通信は終了しますが、どうぞＷｅｂで引き続きお楽しみください。

「テルミの進化はこれからが本番です！」

代表取締役　高田　龍美

日本賃貸住宅管理協会へ加入します！

皆様こんにちは！専務取締役の高田晃です！

　突然ですが、タイトルにも入っている「日本賃貸住宅管理協会」という団体をご存じでしょうか？先日テルミでも受験した「賃貸不動産経営管理士」の資格試験を実質主催する公益財団法人で「日管協」と呼ばれている日本では最大級の全国の賃貸住宅管理業者が加盟している団体です。

　テルミは今年、この日管協へ加入することを決め、先日申し込みを済ませたところです。今までテルミではオーナー様、入居者様のために契約書を含めた各種サービスは法令をベースに独自性を主に構築して参りましたが、今後もっと加速するであろう法令改正や、全国的に増加している多様化した賃貸経営の問題に真摯且つ的確に対応していくために加入を決めました！

　日管協は今年新しく施行された「賃貸住宅管理業法」を管轄する構成団体の母体でもあり、加入するタイミングとしてもベストだと思いました。また、昨年の4月に改正された民法（いわゆる120年ぶりの民法大改正）における「保証」、「原状回復」、「一部滅失による賃料減額」、「賃借人による修繕」、以上のオーナー様に大きくかかわる法改正についての法的根拠がチェックされた契約書等フォーマットを取り揃えており、オーナー様をお守りするツールとしても非常に有効であること。更に、全国の入居者トラブルの対応例や各種セミナーを定期的に開催しており、社員の業務知識やノウハウの積み重ねをしていけるという点も大きな要因です。

　創業から35年間変わらずにテルミが目指しているのはお客様に安心と信頼をしていただける会社です。その思いを引き継ぎ、今後も私が率先してこうした土台作りにも力を入れて参ります！

　終わりに、先日の賃貸住宅経営管理士試験は、お陰様でほとんどの社員が合格予想ラインを上回る点数が取れたようです！1月7日の合格発表を楽しみにしたいと思います！

専務取締役　高田　晃

投資物件

資産運用や相続対策に最適

資産運用や相続対策に最適埼玉県の不動産投資・購入・売却・管理、お客様のご要望にお応えします。収益物件の購入・売却をご検討のお客様は、テルミへお気軽にご相談ください。

ラレーブ蕨中央

●ＪＲ京浜東北線/蕨駅徒歩7分 6階建　鉄筋コンクリートマンション

川口市芝樋ノ爪

単身向け全室家具家電付き３階建てマンション

ミニマルでホテルライクな内装
在宅ワークを想定した間取り

施工の進捗情報はテルミ建設部のInstagramをチェック！

Instagam

コラム

分断、対立、そしてその後の世界

テルミグループ㈱TKコンサルティング　黒岩一美

　今、少しずつ新しい世界がその姿を表し始めています。先進国と新興国の対立、その間で苦しみ耐えるだけの貧国途上国。救世主は先進国なのか新興国なのか？

いずれにしろ途上国の支援、救済は行われなければなりません。又、民主主義の価値観を共有する勢力と、専制主義、社会主義勢力の主導権争いも加速しています。そして、そのパワーバランスの隙間を狙ってうごめく、テロ組織やテロ支援国家の存在が大きくなりつつあります。アフガニスタンでは、現在タリバンが統治しようとしていますが、国中が混乱し、多くの市民は住む家を追われ、厳しい寒さの中で飢餓により命の危機に晒されています。そして、タリバンは、国際社会がこの様な市民を救う為に無条件で支援を行うべきだと主張しています。しかし、無条件で支援をするということは、武力によるクーデターと、人権侵害、そして、一般市民を盾にした国際社会に対する脅迫の様な行為を認めてしまうことになりかねません。
しかし、中国やロシアは支援の姿勢を示し、先進国との駆け引きを行っています。

　又、先進国は脱炭素社会の実現という理想や目標を掲げ、国際社会に協調を促しています。それなのに、原油高騰やインフレは経済にとって問題だと言っています。しかし、脱炭素社会を実現する為には、それなりのコストがかかることになるのです。しかも資源の高騰やインフレ、人手不足は、景気拡大の需要超過によるものです。資源価格の高騰やインフレ、人手不足の解消をすることは簡単です。中央銀行が金利を上げて、景気を腰折れさせれば、あっという間に価格は下がります。しかし、そうではなく、景気は良いままにしたいけれど、物価上昇は嫌だ。だから、新興国や途上国は、安いまま生産を拡大しろということなのです。なんだか自分勝手な言い分に聞こえますが、これが国際社会の主導権争いの現実ということなのです。地球の温暖化対策による脱炭素を世界中に呼びかけても、充分に豊かになった先進国と、今後豊かさを実現する為に、膨大な電力を必要とする新興国、更には、温暖化によって最も被害を受けている最貧国の間では、一つのルールで足並みがそろうことはありません。

しかし、これからの世界を大きく変える流れが押し寄せてきていることも確かです。デジタル革命による、情報のボーダレス化が進展してくると、既得権者や大手メディア主導の「民主主義」も、崇高な理想とプロパガンダが生み出す「社会主義の理想」も、あらゆる情報のうねりに飲み込まれ、形而学や、デジタル実存主義などの新しいデジタルカルチャーに基づく、価値観、共同体、協力のネットワークが生まれ、既存のオールドカルチャーとの対立、主導権争いが始まると思います。そして、この主導権争いの中でデジタル民主主義が誕生し、勝利することは間違いないでしょう。今までの、一部の利権や権力により主導されてきた、民主主義や社会主義の価値は色あせ、ごく普通の一般の人々が支持するデジタル民主主義が誕生し、世界中を飲み込んでしまうでしょう。そこには、フェイクニュースもプロパガンダも、一部の権力によるバイアスもありません。世界中で起こっている事実や、あらゆる立場の人々の自由な意見が飛び交う世界です。誰しもがこの様な世界に魅了され、信じるようになることは目に見えています。

　、この様な世界が現実となる事を見据えて、既にビジネスモデルの転換に取り組んでいます。哲学者のニーチェは、「神は死んだ。私達が殺してしまったのだ」と言いました。もし、彼が生きていて、現在の社会を目の当りにしたら、「神が生まれた。私達が生んでしまったのだ」と言うかもしれません。私達人間はパンドラの箱を開けてしまったのでしょう。パンドラの箱は開けた瞬間、閉じ込められていた邪悪なものが一斉に飛び出し、世の中に疫病や災難を撒き散らしたと伝えられています。そして、パンドラの箱の底に最後に残ったものは「希望」だったと信じたいと思います。

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THE S’ALON

上質な脱毛をここ東大宮で

今年の4月にオープンした脱毛サロンを取材してきました。THE S’ALONは、完全予約制のプライベート脱毛サロンです。キッズからシニアまで誰でも通えるのが魅力です。最近では脱毛が当たり前の風潮になり、介護脱毛も浸透してきました。現役世代である40代、50代を中心に介護される将来を想定し、あらかじめアンダーヘアをVIO脱毛しておくそうです。初めての脱毛は分からない事が多いですが、分かりやすい脱毛パーツ設定、明瞭な価格表示なので、安心して質問してみて下さいね。

男性スタッフも在籍していますので、ヒゲの剃刀負けなどの男性特有の悩みの相談もできます。

親子で通うと、ペア割もあるのでお得ですね。今回は男性のスネの脱毛体験をさせて頂きました。初のサロン体験です！
照射中全く痛みはなく、スピーディーであっという間に完了しました。冷えたジェルが苦手という声が多いそうで、こちらは温かいジェルを塗布するので、ヒヤッとするあの感覚がないのが良かったです。初の脱毛体験でしたが、美意識も高まり、続けたいと思いました！脱毛の完了回数は、個人の感覚でバラバラのようですが、経験豊富なスタッフさんに相談しながら試してみて下さい。今後フェイシャルも初めていくそうで、顔から足先まで高級エステのようなリッチ感を全身で楽しめる素敵なサロンでした。

隠れ家のような秘密のサロンで、女性も男性もそれぞれの美を追及してみてはいかがでしょうか？動画でも体験レポート見れます♥

体験レポートはこちら

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たつみ清酒堂

さいたま市北区植竹町にある「うまい酒しか置かない酒屋たつみ清酒堂」さんを取材させていただきました。一目ですぐにわかる、素敵な外観。店内には、沢山の見た事のないお酒が揃っていてワクワクします。

女将さんに話をお伺いしました。日本酒が大好きで、飲むだけではなく広げていきたいと思ったことがきっかけでお店をオープンすることになりました。現在、日本酒の造り手の方は先代から引継ぎ、若い方が多いそうです。それなら販売する、広げる方も若い力で頑張りたいとご主人と女将さんは日々奮闘しています。普通、蔵から問屋さん、そして酒屋へと流通されるそうですが、問屋さんに行くとその後の販売価格、品質管理が曖昧になってしまうこともあるそうです。それを避ける為に蔵元と直取引し、適正な価格販売と徹底した品質管理を行っています。ご主人は自らの足で探して、これだと思った蔵元との特約を結びます。契約して終わりではなく、密に連絡を取ったり、現地に赴くことで蔵元からの信頼は厚く、お酒が出来上がるとサンプルを送ってくださり、まずはご主人の意見が聞きたいと言う方も多くいらっしゃるそうです。ネットで何でも情報が手に入る世の中ですが、人と触れ合う大切さを改めて感じます。

お店に置いてある日本酒ですが、埼玉でも1，2軒しか置いていないような希少な日本酒ばかりです。沢山の種類の中から自分に合った物ってみつかる？誰かに贈りたい…どうやって選んだらいいの？みなさん、大丈夫です。テイスティングもできますし、肉や魚…どんな料理に合う日本酒かなど、女将さんに何でも聞いてください！お酒造りにまつわる、バックストーリーも聞けるかも！？ご来店、お待ちしております。将来的には海外にもお酒を流通することを見据えて東京店も展開中。入荷情報や詳細は、ツイッターでチェックしてみてください！

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Chiristmas cake collection2021

BOXではパーティープレートとのセットも販売する予定
スプランディードはパーティープレートとのセット販売はしません。

※トンカツテイクアウト店BOX

編集部から

TOPでもお伝えしましたが、来月号からテルミ通信の紙版をやめることになりました。正直数年前にこの決断をする事もできました。しかし、紙で発行し残すことの意味も、ここ数年確かにありました。私達は、毎月紙面をどう魅力的に、地域の情報を伝えられるか必死に制作してきました。ぶっちゃけ、この領域は中小企業の不動産のやる仕事ではないと思った事もたくさんありました(笑)でもだからこそやりがいに感じ、自慢の仕事です。テルミ通信はなくなりません。形を変えるだけです。これからもテルミ広報の活動を楽しみにして下さい！

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