新年のご挨拶　2022年もよろしくお願いいたします

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新年あけましておめでとうございます！

　激動の時代の中、こうして2022年という新たな年を迎えられることを大変ありがたく思います。

　私事ですが、昨年は運動の習慣がついたことやその結果、健康診断の数値が大きく改善したことで「身体」の部分では充実した一年と言えたのかもしれません。ですが、「心」の成長や鍛錬という意味ではまだまだだと思い知らされる一年でもありました。特にお客様とはもちろん、社内でのコミュニケーションの大切さ、リモートでは伝わりきらない想いをどう伝えるのか、どう聞き出すのかといった周りの人との精神面での繋がりを一部の人としか出来なかった事は今年の自分への大きな宿題となりました。
　「健全なる精神は健全なる身体に宿る」という言葉を社長である父から何度も聞いており、調べてみるとローマの詩人ユウェナリスの詩集の一部でした。正確には前後の文章を含めると一部誤訳になってしまうそうですが、昨今のメンタルヘルスの研究ではあながち間違いではなく、健全な精神や健全な肉体づくりには、規則正しい生活や、 定期的な運動、栄養バランスのとれた食事、十分な睡眠等が重要とのことで、まさにその通りだと思います。今年は健康的な習慣を維持しながら、私自身の精神面の成長を目指してまいりたいと思います。

　さて、今年2022年は不動産業界の法改正関係でも大きな動きがあります。

　一つ目は、「生産緑地の指定解除」です。1992年に制定された「新生産緑地法」という簡単に言うと最低30年間「売れない・貸せない・建てられない」といった制限がある代わりに、税制面での優遇を受けられるという法律があります。その30年後の今年、指定を解除された土地が大量に流通し市場価格に大きく乱れが生じる可能性が高いとみる業者が多数います。半面、現在は土地の価格が高騰している面もあり、流通が増える事で均整な価格に戻っていくこともあるでしょう。どちらにせよ指定を受けている所有者の方にとっては大きな問題です。

　二つ目は、以前触れさせていただきましたが「不動産の完全オンライン契約の実現」です。昨年5月のデジタル改革関連法案の可決により宅建業法の改正が決まり、早ければ今年5月から（電子契約でペーパーレス、署名捺印が不要な契約が）可能となる見込みです。見込みと書いたのは、今現在は準備期間とされており今年5月に施行される詳細な情報がまだ公開されていないからです。非常に大きな変化のため、サービスの確立には時間がかかりますが、現状何も情報がないため見込みとしか言いようがないのが本当のところです。更に実務上では、賃貸借契約と同時に保証会社や火災保険の契約も同時に行いますが、それらが紙の契約になると結局来店や郵送といった手間やコストがかかるため、本当の契約の簡略化とは言えないのです。当面は、特に今年は大手を含めた業者間でのサービス導入に向けた様子見となると思われます。テルミでは状況を見定めて導入していきたいと考えています。

　最後に、インボイス制度（適格請求書等保存方式）です。正確には2023年10月1日から導入される制度ですが、昨年10月からその事業者の登録受付が始まり今年から導入していく事業者が増えるでしょう。弊社も対象です。インボイス制度は、国税庁が定めたルールに従った請求書を発行すると、その請求書を受け取った人は、消費税の計算の時にその請求書の消費税（経費としての消費税）を差し引ける制度で、その保存についても細かなルールがあります。実は不動産オーナー様にも深く関係する話しで、店舗・事務所・駐車場等のオーナー様は家賃に消費税が課されていますので適格請求書発行事業者の登録を済ませていないと借主が消費税計算をする際に賃料の消費税部分を差し引けないという状況になってしまう可能性があります。結果的に借主の損となり、オーナー様のリスクとなってしまうのです。まだ、時間はありますので心配なオーナー様はご確認されることをお勧めいたします。もちろんテルミにご相談いただいても結構です！
　こうして書かせていただくと不安に思われるオーナー様もおられるかと思いますが、テルミはオーナー様の様々な不安や不満を解決するために存在している会社です！

　社長、専務である私を筆頭に全社員がオーナー様の安心安全な不動産経営を実現するために今年一年誠心誠意やらせていただきますので、どうぞよろしくお願い申し上げます！

専務取締役　高田　晃

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BOX

2021年11月末にオープンした、とんかつ屋BOXをご紹介します！この道20年の職人の技で揚げるトンカツが絶品です。

一番のおすすめはローストンカツ。揚げたてを食べてみると衣がサクッと、お肉からじゅわーっと旨味が溢れます。そしてボリューム満点！付属ソースがなんだかとても好みで美味しかったです。いつも食べてるソースと違う。

他にも柔らかヒレカツ、大きな海老フライ、ほくほくコロッケ、ジューシーからあげなど、揚げ物が食べたい時はBOXに行けば間違いないですね。

カツサンドBOXは、女性にピッタリのボリューム感で人気商品です。できるだけ揚げ置きをしないで、お客様に熱々を提供しようとしてくれるのも嬉しいポイントです。ランチにピッタリなお弁当も種類豊富☆

パーティーや手土産に最適なオードブルもあります。揚げ物だけではありません！ヘルシーな野菜を使ったお惣菜も販売されているので、献立バランスもバッチリです。

お店の場所がちょっと分かりづらいのでご注意下さい。揚げ物ガッツリ食べて新年から元気にいきましょう♥

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花と葉っぱの店 プント.ネロno flower no life PUNTO.96

11月、東大宮駅東口から徒歩3分、西友隣の路地に「プント・ネロ」さんがオープンしました。オープン前の工事中から「ここに何のお店ができるんだろう？」と注目されていました。

思わず入りたくなるようなおしゃれな外観。内装もかなりこだわったそうです。「自分のお店も街づくりの一員だから。景観って大事だと思うんだよね。」と話してくれたのは、オーナーの町田さん。実はこのお店、岩槻にある「フィオリスタ プント．」というお店の2号店です。オーナーがお花のお仕事をするようになったきっかけは、高校時代に東大宮の西友の中にあるお花屋さんでバイトをしたことが始まり。今回2号店をオープンするにあたってゆかりのあるここ、東大宮を選んだそうです。どこで購入してもお花はかわいいけれど、自分のテンションの上がる素敵なお店で選びたいと思いますよね。まさに、プントさんでその願いが叶います。

1本、2本のお花を自宅用に買うこともできますし、ギフト用の花束やフラワーアレンジメントを相談しながら作ることができるので、是非お気軽にお問い合わせください。シンプルなタイプから、かわいい系まで何でもできちゃいます。

ドライフラワーやインテリアにもなる植物も取り揃えていますので、店内にいるだけで楽しめちゃいます。

取材した12月はリース作りのワークショップを行っていました。今後もワークショップは定期的に開催されるそうなので、月のレッスン内容はホームページの「PUNTO.NEWS」でご確認下さい。

落ち着く雰囲気の店内でゆったりとオトナの花あそびを楽しんでください。

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おいしく食べて東大宮を応援しよう

東大宮おうちごはん ハピメシ

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編集部から

明けましておめでとうござます！皆様、体調を崩さず年を越せましたか？私は今年も焼きみかんにハマっております。トースターで皮に焦げ目がつくまで15分くらい熱するだけ！超簡単。ジュワッとトロッと甘味が何倍にも増して、極上の冬のごちそうになりますよ。あとはホットクックに皮を剥いたリンゴを入れて、コンポートを作ってムシャムシャ食べております。健康の秘訣はフルーツかもしれません。あと、東大宮の細井薬局さんに教えて頂いた「レオピン」も欠かさず毎日飲み続けております。本当に風邪ひかなくなったな。健康貯金大事！