Garden 川口 里　入居募集 受付開始

新しい時代にマッチする 個性豊かな物件を展開しています

テルミの賃貸

大好評につき、お部屋が足りません。オーナー様のご連絡をお待ちしております。

Biz Room

okami*café Oryzae

okami cafeのはじまり。北春日部の「くずし割烹花々」さんの女将さんでもあり、お子さんが学生の時に作っていたお弁当をインスタに投稿していたことがきっかけで、お弁当やタルト作りがスタート。割烹料理店で好評だったお弁当やCaféメニューたち。昨年ご縁がありこちらでお店をオープンすることになりました。

岩槻は地元ということで、今後は春日部と岩槻の「架け橋」になっていきたいとお話してくださいました。お店を構えるにあたって日本の伝統食文化である、麹・発酵を取り入れた健康的なご飯と材料を吟味したお菓子をメインに扱っていこうと発酵ソムリエの資格を取った女将さん。お店の名前の「オリゼ」とは、菌の名前なんだそうです。発酵定食と、スイーツいただきました。

ほぼお砂糖を使わずに甘酒や発酵調味料で味付けしています。今月のメインは大豆ミートのコロッケ、甘酒コチュジャンソースがピリッとアクセントになっていておいしい♡その他、副菜が数点に酵素玄米と自家製味噌の具沢山お味噌汁すべてに発酵食品が使われています。甘酒とはいえ癖がなく、味付けの邪魔をしません。米麹100％なので、じんわりとした甘みが素材の味を引き出してくれて噛めば噛むほどおいしい。こだわりの器も素敵。

もれなく魔法がかかっているデザートもどれにしようか悩んでしまいます。デザートはホールでも予約ができますので、是非お問い合わせしてみてくださいね。「気持ちが整って活力になるような栄養のある食事をこれからも提供していきたいです。」と女将さん。日本の文化がたっぷり詰まった美味しいご飯を是非堪能しにいらしてください。

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「潜在顧客へ向けた物件づくり」

皆様こんにちは。3月に入り、賃貸住宅管理業界ではいよいよ繁忙期も佳境を迎えております。今年は例年よりも先行申込の率が非常に高いことが特徴と言えます。先行申込とは、「お部屋の解約通知を受理してから入居者が退去するまでの間に次の入居者の申込が入る事」を言います。部屋の中を実際に見ていない状態で次の入居者が決まるのです。これは年度末である繁忙期であれば少なくはないのですが、今年はその数が非常に多いのです。理由としては、弊社ではお部屋の最新の写真を常にアップロードしている事、YouTubeの「ルームツアー動画」でいつでも疑似的に内見可能な状態にしている事があげられます。しかし、最も大きな理由はオーナー様が弊社の提案する時代や住む人の事を考えたリフォームにご理解をいただき、それを常に実施していただいているからだと私は考えています。

　弊社の直接的な顧客はオーナー様です。そのオーナー様の顧客は入居者様です。つまり入居者様は弊社の顧客でもあるのです。管理会社なのでそれは当然なのですが、この場合は既存の入居者様だけではなく未来の入居者様も含めた話です。

　数年前から空き家問題が大きく取りざたされていますが、人口と世帯数はこれからも減り続けます。つまり、賃貸経営における潜在顧客が減っているという事です。そこで賃貸不動産管理会社に求められるのが“選ばれる物件を作る力”です。そう遠くない未来に賃貸経営は勝ち組と負け組に大きく分かれます。そしてそれは徐々にはじまっています。

　テルミでは新築の場合、女性専用やペット共生住宅、高機能ガレージハウス、ハイグレード戸建賃貸等、10年20年先のニーズを見通し、長く愛される物件を手掛けています。

　また既存物件再生でも、立地や新たなニーズを考慮して家具家電付きのBizroom、ペット可へのコンバージョン等で非常に高い入居率（2月は98・7%)を誇ります。

　今、お部屋探しの方法は加速度的に変化しており、いわゆるポータルサイト以外でのSNSやYouTube経由での反響も増え続けていますので管理会社の多種多様な客付け力も重要なのは間違いありません。ですが、それ以上に「このお部屋に長く住みたい！」と潜在顧客の皆様に思っていただける物件づくりこそ最も賃貸経営に重要なものだと思うのです。

　こうした考えをご理解いただいていることに感謝しながら今後もオーナー様のためになる様々なご提案をさせていただきたいと思っています。どうぞよろしくお願いいたします！

社長 　高田　晃

建設ニュース

完成間近のこちら「(仮)東大宮東口駅前ビル」の工事も順調に進んでいます。最新情報はテルミの建設部のインスタグラムでチェックしてくだいね！

東大宮駅から徒歩2分　秒でお家に帰れます

テルミ建設　Instagram

埼玉県社会福祉事業団より 感謝状をいただきました

昨年末に売上の一部を寄付させていただきました。

埼玉県社会福祉事業団は、利用者、職員、地域社会がお互いに支えあい、共に歩む施設を目指し、児童養護施設や障害者支援施設など１１の福祉施設を運営。地域福祉に貢献しています。
活動内容を是非インスタグラムやHPで御覧ください。

埼玉県社会福祉事業団 Instgram

会長の独り言

「土地活用の相談が増えています」

なぜか最近は、土地有効活用の相談が増えております。

　新型コロナがやっと落ち着いてきた事も、多少は影響しているかもしれませんが、資材の高騰や円安が変わらない状況を考えると、まだまだ厳しい状況である事に変わりありません。

　しかしお客様や金融機関、税理士法人のみなさんからの相談が絶えません。

　やはり将来の相続税や納税資金そして遺産分割を考えると、やるべき事はしっかりやらなければならないと思われる方が多くいらっしゃいます。

　最近は特に法人のお客様も増えてまいりました。

　私達の仕事は、お客様にしっかり寄り添って本当の悩みを理解して対策をしっかり提案することが、もっとも重要です。

　材料の高騰や、円安の問題もさることながら、相続対策、節税対策、納税資金の準備は、ある意味もっとも重要な課題だからです。

　テルミはその最重要な課題に取り組むべく、あらゆる方法を提案しております。

　課題を多く抱えておられるオーナー様、法人様、遠慮なさらず安心してテルミにご相談ください。多くの実績で「確かな信頼」をいただいているテルミにご相談ください。

必ずご期待にお答え致します。

高田　龍美

編集部から

3月です。暦の上ではもう春。まだまだ寒い日は続きますが、気持ちはもう暖かい春に向かっているのではないでしょうか。春といえば、毎年気になりませんか？桜はいつ咲くんだろう…！卒業・入学シーズンでもありますし、素敵な写真を残したい！！日本気象株式会社は、2月24日に2023年第5回桜の開花･満開予想を発表しました。北日本・東日本では平年より早め、西日本では平年並みか平年より早めの開花になるとのことです。春休みも目前、お出かけ前に一度調べてみてください♪3月13日からマスクの着用も緩和されるとのこと。私たちみーんな、色々なことを我慢してがんばりました！TPOで使い分けつつ、マスクなしの生活を楽しみましょう。