東大宮駅前ビル改め「アン東大宮」募集開始！

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新築！JR東大宮駅徒歩2分！ 駅前のLDK＋S、1Rマンション

テルミの賃貸

Garden 川口 里　遂に完成！！

テルミの賃貸

Lim

最新の「ハイパーナイフ6」が東大宮でできるところはここだけ！オープンしてもうすぐ2年。東大宮のエステサロン「Lim」さんへ行ってきました。

エステと聞くだけで敷居が高そうなイメージがしますよね。
「Lim」さんのエステは、アパートの一室でのアットホームな地域密着型を目指していて「どんな女性でも美を諦めずに磨き続けてほしい」というコンセプト通り、20代～90代までオープンしてから幅広い年齢の方に愛されています。
親子三世代でいらっしゃる方もいますし、男性は紹介のみになりますがご夫婦で通われている方もいるそうです♡
また、店長の新町さんやスタッフさんのお人柄の良さがこのエステサロンの素敵なところ。
店長さんは、テニス歴が20年でインストラクターをなんと10年も！中国でも5年間、指導経験があるそうです。エステが好きで、大手エステサロンを経て開業。まだ小さなお子様もいる、パワフルな女性！そこにいるだけで、周りの人たちがパッと明るくなる太陽のような人なんです。

本日は、テルミ社員のテルカさんが体験！
「ハイパーナイフ」ってなんだか痛そう？
『ナイフのように脂肪を切り落とす』というのが名前の由来
なんですが、ラジオ波を利用した熱で脂肪をあたため、
柔らかくなった脂肪をハンドトリートメントでぐいぐいっと流していく施術になります。

効果としては、脂肪分解するとともに代謝の上がりやすい身体、太りにくい身体にしてくれる。血行も良くなるので冷え性の方や、肩コリ、腰痛、辛い浮腫みなどにも効果的です。
良いことしかない！楽しみすぎるーーーーー
名前とは違ってこんな機械です。

テルカさんの施術をしていきます、、、、
施術台の上に横になると。。。
あったかいーーーーー
岩盤浴と同じ遠赤外線・マイナスイオンを発生させる岩盤ラドンマットが敷いてあるそうで、ぽかぽか。
テルカさんの悩みは冷えや肩こり。まずは足から施術してきます。
足の裏は、くすぐったい感じがする程度で全然痛くありません。

ふくらはぎに機械をあて、ハンドマッサージで流していただいた後のふくらはぎは、まるで「マシュマロ？？」みたいな柔らかさ♡反対側の足は冷たくて固いので、その差は歴然！

首筋から肩甲骨にかけても施術していただきましたが
固まった身体が数分でほぐれていきます。

ハイパーナイフは、もちろん顔にも使えます。
機械の先端のLEDライトには様々な効果があり、ニキビに良い殺菌効果やコラーゲンの生成を促していき、シワの改善も期待できるそうです。
最後はどーーーん！

黄金のシートに包まれ、絶世の美女クレオパトラ気分を味わえます(笑)
ポカポカ気分の施術から、最後に身体を更にあたため滝汗！
「痛みがなく、じんわりとあったかいのでほぐれていく感じがする！！
むくみも取れてスッキリしました！」とテルカさん。
リンパの流れが滞ると体内の老廃物や余分な水分が排出されなくなり、免疫機能も低下します。リンパを流すってとても大事なことなんですね。
施術前、施術後は水分をたっぷりとってください。
詳しくは、LimさんのInstagramで！
施術風景や、フェイシャルエステやハーブピーリングなど
そのほかエステの詳細などが丁寧に掲載されています。

4月からは出張フェイシャルエステもはじまるそうです。
益々見逃せない「Lim」さん。お待ちしております！！

Instagram

「繁忙期における賃料UP速報」

皆様こんにちは。4月に入っても繁忙期の忙しさがまだまだ続いておりますが、出せる限りのデータでこの繁忙期を検証したいと思います。先月のコラムで「今年は先行申込が多い」とお伝えさせていただきましたが、今回は“賃料をどれくらい上げる事が出来たか”について結果を報告したいと思います。

賃貸住宅市場の繁忙期と言えば、物件の退去から募集、成約、入居まで目まぐるしい動きを見せます。この時期に限って言えば、大規模リフォームを実施するよりもいかに即入居できる状態に出来るかが問われますので管理会社の腕の見せ所でもあります。ですが、テルミではもう一つ目標を持ってこの繁忙期を迎えました。

それは「賃料UPでの成約」です。もちろん、オーナー様の方針や適正価格もありますので一概に賃料を上げての募集と言うわけではありませんでしたが、賃料は賃貸経営の収入の源ですから、高いに越したことはありません。ここで1月～3月の弊社での成約物件における賃料UPについて数字を見てみましょう。

※ここで取り上げるのは、基本的には原状回復のみで、募集前（従前）の賃料からいくら値上げ出来たかという事です。

・単身向け（1R・1K）は平均で１，４７４円UP
・1LDK他は平均で３，６６７円のUP
・ファミリー向け（3LDK以上）は平均で６，５８３円のUP
・全体で平均３，５７１円UPとなりました。

因みに最もUP出来た物件はファミリータイプでエアコン新規設置等ありましたが２０，０００円UPとなりました。これはなかなかの数字だと思います。
金額は微々たるものでも毎月の積み重ねでオーナー様の収入が増えることになりますので、こうした結果となった事は喜ばしい事ですし、先月もお伝えした“選ばれる物件づくり”を普段からしていただいているからこそだと思っております。
また、私の個人的な感覚ではありますが、今年は4月も市場の動きがありそうです。引き続きオーナー様の満室経営を目指してまいります！
また会長と出場予定だった久喜ハーフマラソンは雨天のため二人とも欠場しました。今年の秋に直接対決したいと思います！　テルミでは新築の場合、女性専用やペット共生住宅、高機能ガレージハウス、ハイグレード戸建賃貸等、10年20年先のニーズを見通し、長く愛される物件を手掛けています。
また既存物件再生でも、立地や新たなニーズを考慮して家具家電付きのBizroom、ペット可へのコンバージョン等で非常に高い入居率（2月は98・7%)を誇ります。
今、お部屋探しの方法は加速度的に変化しており、いわゆるポータルサイト以外でのSNSやYouTube経由での反響も増え続けていますので管理会社の多種多様な客付け力も重要なのは間違いありません。ですが、それ以上に「このお部屋に長く住みたい！」と潜在顧客の皆様に思っていただける物件づくりこそ最も賃貸経営に重要なものだと思うのです。
こうした考えをご理解いただいていることに感謝しながら今後もオーナー様のためになる様々なご提案をさせていただきたいと思っています。どうぞよろしくお願いいたします！

社長 　高田　晃

東大宮クリーン大作戦

詳細は東大宮青年会のInstagramまで！

東大宮青年会　Instagram

新入社員

4月1日に新入社員が3名入社しました！会長の独り言にもありますが、新たな家族を迎えられて嬉しい限りです！次号よりひとりひとりの自己紹介をさせていただきますので皆様どうぞよろしくお願いいたします！　社長

会長の独り言

「春です、新入社員始動！」

いい季節になりました。いよいよ春本番ですね！
テルミにも若いパワーがやってきました。今年、新入社員が３名入社してくれました。
　今回のメンバーは営業職で、今まで採用してきた流れとは少し様子が違います。不動産関係で営業を希望する場合、歩合制でやりたいとか、高い給料のみを求める人が多いのですが、面接で話を聞いてみると、本当にお客様の役に立ちたいとか、社会貢献できる企業を探しているとか、本当に時代は大きく変わったと感じております。
　そんな志が高い新社会人にテルミを選んでもらったということは、大いなる自信につながります。
　36年間ひたすら、お客様に喜んでいただくこと、必ず世の中のためになると信じてやってきた事業ですが、ここにきてその成果がどんどん出ているように思われます。会長になり、実務については新社長をはじめ、幹部社員たちを中心に全社員が力を発揮できるようになってきました。頼もしい限りです。今回の新入社員にも本当に厳しい時代ですが、しっかりとした信念を持ちテルミで目指している「全ては世のため、お客様のため、仲間のために」を合言葉に仕事に人生に向き合ってほしいと願っております。
　私の尊敬する故稲盛和夫さんから教えていただいた「利他の心」を実践すれば、必ず成功し成長しますので！
　どうぞ皆さまの所に足を運んだ際には厳しく、そして暖かくご指導のほどよろしくお願いいたします。

高田　龍美

ホテルのように暮らそう。

Biz Room

編集部から

4月になりました。新生活や新年度で、新しい日々がはじまる方が多いのではないでしょうか。そんな中体調管理にかかせない、「食」。春の味覚、旬の食べ物を是非取り入れてみてはいかがですか？春野菜は、寒い冬の間に溜まった老廃物を排出させる効果や、新陳代謝を高める効果が期待できるそうです。旬の野菜や魚などを食べることが、免疫力を高めたり、抵抗力をつけたりと、丈夫なからだづくりにつながっていきますし、一番美味しい時期というだけではなく、栄養価が高く、安価で購入できます♪新玉ねぎや春キャベツって甘くておいしいですよねーーー。ネットで簡単なレシピもすぐにみつかる今です。何かと忙しい季節ですが、春を美味しく元気に楽しみましょう。