「テルミのビジネスとは何か？」

みなさん こんにちは！世の中は新年度を迎え、いよいよ春本番です！！私達テルミも年明けから何かと忙しく、お陰様で今年も業績の良い年になりそうな予感がしています。そんな流れの中、新年度に突入し、ちょっと落ち着いて「テルミのビジネスとは何か？」ということについて深堀りしてみなさんにご紹介してみたいと思います。

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社長コラム

「２０２５年、ＬＰガス料金への費用上乗せが禁止となります」　

皆様こんにちは。今回のコラムは主にＬＰガス（プロパンガス）の物件をお持ちのオーナー様に向けたものとなりますが、賃貸経営において大きな影響を与えるものとなり得ますのでそうでないオーナー様にも是非お読みいただきたいと思います。
　賃貸経営業界には、ＬＰガス業者が物件のガス供給契約を得るために給湯器をはじめ、エアコンやインターホン、インターネット設備等を無償貸与という形で提供し、その費用を入居者へのガス料金に上乗せして回収するという商習慣のようなものがあります。一部の人にとっては不動産投資をやっていく上での「お得なスキーム」として有名だったこの商習慣ですが、その“過剰サービス”ぶりが問題視され、２０２５年に禁止されることになりました。もともと２０２７年に禁止されるはずだった予定を２年繰り上げることからも事態の大きさがわかります。
　禁止の理由はもちろん消費者（入居者）救済のためです。ＬＰガスは定期的にボンベを交換する必要があるため、コスト面で都市ガスよりも高くなるというデメリットがあります。（災害時に復旧が早いというメリットはありますが）ただでさえ割高なガス料金に本来貸主負担となる設備費用の分まで上乗せされる事態が横行すれば問題視されるのは当然と言えます。その流れを受けて２０２５年の法改正で「過大な営業行為の制限」として、先に説明した“過剰サービス”を禁止、またガス料金（ガス代の他に設備料金）の明示化等をすることになりました。

　ここまでお読みいただいたＬＰガス物件をお持ちのオーナー様にとっては頭の痛い話かと思いますが、また別の問題もあります。この規制が始まる２０２５年までに少しでもシェアを拡大しようと現在大手を含むＬＰガス業者がオーナー様に“おいしい”条件でガス供給契約を求め営業を仕掛けています。しかしながら、“おいしい”話には必ず裏があり、ガス会社変更後しばらくして入居者へのガス料金の大幅な値上げが一方的になされ、苦情を受けたオーナーがガス会社に抗議、解約を告げると違約金として数百万円単位の設備投資金の支払いを求められ泣き寝入り。というケースも実際にあるのです…。目先のメリットに飛びついてしまうのはあまりにも危険です。
　今回の規制については、今までの“過剰サービス”が文字通り行き過ぎていただけであって、情報流通が当たり前となった今の社会では至極当然の流れと考えます。最終的にはフェアな競争が生まれて消費者にとって良い結果となるのではないでしょうか。
　もし、今現在ＬＰガス業者からそういった営業をかけられているオーナー様がいらっしゃいましたら是非テルミにご相談ください。オーナー様の将来にとって何が一番良いのかを一緒に考えさせていただきます。

取締役社長　高田　晃

Lim

昨年4月号で紹介した「Lim」さんが、フェイシャルに特化した3号店をオープンするということで取材させていただきました
東大宮駅東口から、徒歩2分。店内は白を基調としたナチュラル系のインテリアでまとまっており、アクセントクロスと観葉植物がマッチしていてリラックスできます。

フェイシャルに特化したサロンということで、おすすめの「ハイドラ毛穴洗浄」を体験。楽しみです。

―ハイドラ毛穴洗浄とは？

東大宮エリアでは導入初。水を一切使わず、美容液で毛穴を洗浄するもので、
角質除去・毛穴の洗浄・引き締め・くすみ改善に対して効果的なんだそうです。
顔の毛穴…特に鼻周りなど気になる方は男性女性問わず多いのではないでしょうか。
鼻に付けてペリッとはがすタイプの鼻パック、誰もが一度は経験していることでしょう。
でもあれって、肌に悪そうなのがなんとんなくわかりますよね。
ひっぱって、取って、毛穴開きっぱなし～というイメージです。(笑)
美容液で肌を洗浄するなんて、聞いただけでもお肌に優しそうだけれど
実際の効果ってどうなんでしょうか…

施術前に、温かいお茶をいただきながら
スタッフの方が丁寧に施術内容を説明してくださいます。

自分の気になる部分や、不安なことなど何でも相談してくださいね。

スチームたっぷり浴びながら、クレンジング、洗顔、フェイシャルマッサージ、
古い角質を柔らかくするというピーリングパックを経てハイドラ洗浄へ。

吸われているという感覚もなく、機械が優しく肌の上を滑っている感覚です。
びっくりしたのが、顔だけでなく、生え際、耳の後ろなども丁寧に施術していただけたこと！感動。こういうところ、自分じゃなかなかケアできないじゃないですか！！

ハイドラ洗浄のあとは、栄養成分たっぷりプルプルの生パックをオン！
生パックは、・コラーゲン・セラミド・海藻・ローズと4種類あり、肌の状態に合わせて
選びます。
これを剥がすと…お肌がふっくら、しっとり、もちもちになりましたーーー！！

みてください、こちらの汚れ。

皮脂や角質、落とし切れていないメイク汚れなどでこんなに濁っています泣
毛穴洗浄をしっかりすると、基礎化粧品がお肌により浸透しやすくなり、メイク崩れも防げるそうです。お家でのケアがとても楽しみになりました。

ハイドラ洗浄にプラスして、ハーブピーリングや、WAX脱毛、マッサージなどオプションを付けることもできます。

実際私(テルママ)が後日、この取材が羨ましすぎてハイドラ洗浄に行きまして（笑）
部分的に顔のWAX脱毛を施術していただいたのですが「！！！」
長年の悩みだった眉毛の上の毛穴汚れのような、短い毛がごっそり、、、(小さな声)そして、透明感がＵＰ！
もちろんＷＡＸ脱毛は永久ではないのですが、やり続けていくと薄くなっていくそうです。お肌トゥルトゥルです♡

これから紫外線が強くなってきてより一層お肌のケアが気になる季節。
ピカピカお肌を手に入れましょう！
詳細はインスタグラムでチェック！！
男性ももちろんＯＫですよ！お待ちしております。

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会長の独り言

「二年目社員活躍中！」

昨年入った社員が早くも二年目に入りました。皆が真に成長を遂げております。もちろん色々なことに悩みながら成長しているようです。
　今年は採用はありませんでしたが、しばらく育児休暇をとっていた女性社員たちが戻ってきます。テルミという会社はなぜか若い人たちや女性が活躍しやすいようで、今の時代にマッチしていてうれしいかぎりです。
　さて二年目に入った新入社員たちは、社長が続けてきた月一回の研修を継続していて、社長自身がみんなの成長を確認していることが、また次の成長に繋がっているような気がします。まだまだ小さな会社ですが、その分きめ細やかな対応が出来るのではないでしょうか？
　現在、オーナー担当営業は単独オーナー様を担当し仕事に奮闘しており、窓口営業担当は相当の仕事をこなせるようになったと報告を受けており、みんなとても元気に仕事にプライベートに励んでいるようです。もしかしたらこれが健康経営というのでは？と思います。
　もちろん先輩社員達も負けているわけにいきません。全員がいい刺激を受けながら、業績を上げてくれております。お陰様で今期も順調に業績が伸びており、益々テルミが順調に成長してくれると確信している今日この頃です！

　本当にみなさんありがとうございます。私も皆さんに負けないよう、まだまだ頑張ります。

テルミ本社ビルにある、「神代桜」今年も見ごろを迎えました。

高田　龍美

編集部から

　春です。新たな気持ちの切り替えに思い切って断捨離や、お部屋の模様替えするのにとても良い季節ですね。自分の居心地の良さが一番ですが、インテリアにもトレンドがあります。お部屋作りのヒントに調べてみてはいかがでしょうか？インテリアのカラーコーディネートといえば、ベースカラー（床や壁）＋アソートカラー（建具や家具、ラグなど）＋アクセントカラー（クッションやオブジェなど）で色を変えるのが一般的ですが、今年注目なのが「カラードレンチング。」ドレンチングとは英語で浸すという意味で、部屋中を同じ色味で統一させる手法なんだそう。まずはトイレなどの小さな空間で試してみるのも気分が変わって楽しそうですね。是非チェックしてみてください。