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社長の挑戦

「テルミ通信進化します！」

長年にわたりテルミ通信をお愛読いただき誠にありがとうございます。お陰様で今回で２５１号を発行することができました。実に20年を超える発行期間になります。そしていよいよテルミ通信も紙媒体からＷｅｂ媒体へと進化することになりました。現在でもテルミのホームページから、見ることもできますが来年からはＷｅｂのみの発行となります。
　毎月楽しみに紙面でご覧いただきました皆様には申し訳なく思いますが、新しい時代には新しい方法でテルミの進化する姿を報告いたします。私のコラムも毎回悩みながらも、不特定多数の方々がご覧になると思い毎月悩みに悩んで投稿しております。これからも投稿自体は継続いたしますので、今後はぜひＷｅｂサイトからご覧いただきたいと思います。
　さて新型コロナウイルス感染状況も大幅に減少し、一安心ですが、約２年間にわたり私たちの生き方に多大な悪影響をもたらしました。人間関係の基本となるコミュニケーションのあり方を根本から変えることになり苦労されている人たちは数え切れません。かくいう私もその一人です。新しい時代にどのようなコミュニケーションの取り方が、最善なのか？まだまだ正解はないと思います。
　テルミも35周年を迎え、私の時代から息子の時代へ変わらなくてはいけないと感じております。今後時間をかけて移行していきます。但し、私の体年齢がまだ50歳と出ておりますので、元気そのものです！確実に堅実に次の時代へバトンタッチしてまいります。ある意味まったく新しい会社に生まれ変わります。どうぞご期待ください。

追伸：紙媒体でご希望の皆様には郵送にてお送りいたします。t-info@terumi.jpまでお問い合わせください。

代表取締役　高田　龍美

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事故物件告知義務ガイドラインが発表されました。

皆様こんにちは！専務取締役の高田晃です！
　去る10月8日に、国土交通省より「事故物件告知義務ガイドライン」が発表されました。正式には「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」といい、文字通り「亡くなった事のみ」に対する告知に言及したものとなりました。とは言え、今まで不動産業者によって異なっていた事故物件に関する告知に一定の基準が出来たことはオーナー様にとってもトラブルを阻止するという意味で長い目で見て喜ばしい事かと思います。
　事故物件とは「心理的瑕疵」とも言い、簡単に言えば「その事実を知っていたら契約（購入・入居）しなかった。」という買主・借主側の心情に影響を与える物件の事です。その程度は人それぞれ、また様々な状況で異なり、時間の経過とともに希釈、消滅するとの裁判例もあります。今回のガイドラインは、それらを現時点で妥当と考えられる一般的な基準とする形で制定されました。
　概要は、【告知義務あり】とされるのは、①自殺や殺人②自然死でも死後の発見までに時間を要し特殊清掃等を実施した場合③買主、借主から問われた場合④特段の事情があり告知が必要と判断される場合。以上の四つです。
　半面、【告知義務なし】とされるのは①老衰や病死等の自然死②日常生活で発生した不慮の事故死(階段から転落や食事中の誤嚥等)③隣接住戸や通常使用しない集合住宅の共用部分での死(自殺や殺人も含む)。とあります。
　文字数の関係で細かく言及ができないのですが、かなりアバウトな内容となっており手短に言ってしまえばガイドラインのためのガイドラインと言っていいでしょう。私も皆様と同様にもっと知りたい情報はあるのですが、それらは今後の更新で触れていく様です。これからは事故物件については本ガイドラインをベースに告知・契約をすることとなります。
　お陰様でテルミではこのガイドラインのお世話になる機会はほとんどないと思われますが、様々なリスクからオーナー様をお守りするためにこうした法令等の改正にも対応して参ります！

　最後に、11月21日(日)は賃貸不動産経営管理士の試験日のため休業とさせていただきます。どうか受験者全員の合格をお祈りください！

専務取締役　高田　晃

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センムの新チャンネルはじまる！

センムが様々なことにチャレンジしていきます！
－14キロの減量秘話、お気に入りのプロテイン、東大宮のお店などなど楽しく紹介していきますので更新お楽しみに★
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テルミちゃんねる

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コラム

幸福と経済について

テルミグループ ㈱TKコンサルティング　黒岩 一美

人は皆、幸福になりたいと願っていると思います。そして、人々が幸福を願う心と、経済は密接に関わっています。では、現在の経済システムは、本当に人々を幸福にする機能を果たしているでしょうか？

まず、人間には他の動物には見られない理性が存在します。更に、多くの人が社会性（他の動物にも一部本能的に成立する自然社会性は存在します。）に従って行動します。社会の秩序とルールを守って、他者との同調を意識しながら日々の生活を送っています。なぜなら、人間は1人では、多くの目的を実現することができないので、幸福の実現という目的の為、それを実現することができそうな社会や組織を選択し、そこに身を置きます。さて、果たしてそれで幸福は実現できるのでしょうか？その可否は、社会環境と組織の成果に、かなり多くの部分が委ねられています。自分1人の意思や努力ではどうにもならないのです。つまり、人々が幸福の実現という希望を叶える為には、この社会環境と組織の選択が非常に重要であるということになります。社会環境の急激な変化と技術革新、そして、組織の先見性と優位性、これを見誤ると大きな失敗を招くことになるでしょう。又、現在の経済システムは、情報化とグローバル化の進展、デジタル技術の驚異的な進化により、人々が求める幸福追求の行動や意識の変化さえも、膨大なデータとして、活用されています。

　そして、これからの時代は、人々が求める幸福という概念が、Web上のバーチャル空間に出現するかもしれません。但し、それが本物の幸福かどうかは明言できません。それは、その時々の人が置かれた環境や社会、立場によって受け止め方は様々だからです。しかし、デジタルデータの解析では、それらしい最大公約数的なトレンドを示すことが可能になります。今や、人工知能が音楽の作曲や、アート作品などを作ることができる様になってきました。この流れをどう認識、自分なりにどう受け止めるかによって、人々の態度や行動は変わってきます。

　話は変わりますが、古代エジプト文明や黄河文明が栄えた理由は、そこに大きな川や水源があり、動物たちが集まり、植物が実ったからです。そこで人々は、水や食料を確保し、生存に対する安心を得たのでしょう。その時代は、安心して水や食料が手に入る生活が人々の幸福だったのです。だから、その地には文明が栄え、人々が集まり、発展していったのです。

　それでは、現在のその水と食料に変わる価値のあるものとは一体何でしょうか？現在の私たちの生活において、生活の基盤は当然として、デジタル空間における情報であり、娯楽の為のコンテンツであり、生活を豊かにする様々なツールやデバイスなどです。それらを存分に楽しむためには膨大な電気エネルギーが必要です。もしかしたら、GAFA文明、アリババ文明、SDGs文明が誕生するかもしれません。そして、将来も安心して、豊富な情報と様々なコンテンツを楽しみながら、豊かな暮らしを実現していく為には、安全な地球環境が必要となるでしょう。家の裏山が、山火事になったり、ガケが崩れそうな時に、ネットゲームを楽しむことはできないでしょう。つまり、どんな時代であろうと、どんな社会環境であろうと、人々の幸福実現の為には、安心安全が担保されていることが、最低条件であるということです。経済活動においては、安心安全に貢献するものであり、更に社会をより良くすることが求められるはずです。当然、個々の企業活動や様々な取引も、この大きな流れに逆行することは受け入れられないでしょう。利益追求のみを優先し、社会環境や、一部の人々に害をなす様な活動は許されないはずです。この様な、幸福と経済の関係性が社会の大きなうねりとなって、様々な問題や対立が解決していくことを願います。

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黒ちゃんねる

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極雅（きわみ）では、ほとんど市場では出回らない希少なホルモンが買えます！栄東高校の側に、1年程前に直売所がオープンしました。第一卸業として、新鮮な国産牛を畜産場から直送しその日のうちに処理・加工し販売しています。新鮮なまま早く、安くお届けしたい、という想いで、特別な食材を一般のお客様向けにも販売されています。幸手で創業されて25年。この度、新規事業として通販部門を立ち上げ、全国の家庭へ美味しいホルモンを届けられています。カレーやシチューにピッタリな牛ホホ肉角切りや、牛スジ、国産牛の内臓（牛小腸・牛ギアラ・牛直腸・牛盲腸）をボイルして食べやすくカットしたミックスホルモンなどが購入できます。上部のQRコードから通販サイトを見て下さいね！

私が今まで食べていたホルモンと比較にならないほど、別物で本当に驚きました。脂がフワッと溶ける！これから寒くなってきて、熱々チゲ鍋などもいいですね。冬にピッタリ！

牛ホホ肉のおすすめは、すき焼き。タンやロースの良いとこどりのような食感で、2㎜に薄くスライスされているので、柔らかくて非常に食べやすいです。冷しゃぶもおすすめだそうです♥

ホルモンをカットしている様子を見学させて頂きましたが、一つ一つ人の手でゴミやスジを掃除していました。新鮮でいい牛のホルモンでも、場所によっては質の差はあるようで、通販用と直売所販売用はその中でも一番良い部分を回しているそうです。比較して見ると、脂の付き方や、色が全然違いました！人気№1の国産牛生ホルモンを網焼きともつ鍋で食べてみました。大ぶりなので網で焼いても小さくならず、カリッと焼いて口に含むと、ジュワーっと脂の甘味が舌に広がります。もつ鍋も最高でした。極雅のホルモンは透明で綺麗な脂が出ます。野菜やスープも旨味を吸ってとても美味しくなります。口どけがとても良く、胃もたれがしないのは良い脂だからだと思います。畜産農家の苦労も知っているからこそ、大切に育てられた上質なホルモンを社長自ら選んでいるそうです。ホルモンを家で食べるのは、「調理方法が分からない」など少しハードルが高く感じましたが、素材が素晴らしいので味付けにそこまで凝らなくても大丈夫！Instagramやtwitterなどで、レシピも投稿されているので、そちらも是非チェックしてみて下さい。

特別な食材を、日常の食卓に。

Instagram

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細井薬局

東大宮駅東口から徒歩2分、のメイン通り沿いに構える、細井薬局さん。昭和39年創業、東大宮駅と同じ年なんだそうです。正直、ドラッグストアと違い、入るのに勇気がいるような…敷居が高い感じがしませんか？一体どんな薬局屋さんなのでしょう？中に入ると、みたことのない種類のお薬がズラリと並び、座りながら話せるスペースも。お薬の試飲ができるそうです。「街角保健室みたいな感じで気軽に相談してほしい。」とオーナーの細井さん。実際、取材中もお客様が何組かいらしていましたが、みなさんおしゃべりを楽しんでいました。

細井薬局さんが扱うのは、漢方がメインの基本的に妊婦さんやお子様もみんなが飲めるお薬です。身体に入れるものは、安心安全なものがいいですよね。「悪くなってからここへ来るのではなく、病気にならない為の身体作りをお手伝いしたい。病気の予防をしましょう。」日頃の生活、家族関係等、世間話の延長でお悩みを聞いて、自分に合ったものを選び、提案してくれます。すっごく疲れた時に効く漢方を求め、20代の若いサラリーマンの方も来るそうです。エナジー系ドリンクより効きそう！もちろん、良いと言われているものを取り入れているからと言って、何をしても良いわけじゃないですよね。水分、塩分、糖分の取りすぎは気を付ける、夜7時以降の飲食は控える等、基本的な自分のケアも忘れないように、予防と養生をして薬の効く身体づくりが大切なことだと教えていただきました。こんなに頼もしい薬局屋さんが近くにあったなんて！みなさんも、是非気軽に足を運んでみてください。大変な時代だからこそ、心と身体のケアを上手にしていけたらいいですね。

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お越しいただきありがとうございました

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編集部から

分身ロボットカフェをご存じですか。「分身ロボットカフェ」とは、株式会社オリィ研究所が主宰・運営する、ALSなどの難病や重度障害で外出困難な人々が、分身ロボット「OriHime」「OriHime-D」を遠隔操作しサービススタッフとして働く実験カフェです。TVで様子を見ましたが、福岡県在住スタッフがオーダーを取り、奈良県在住スタッフが遠隔で商品を運んでいました。開発者の「障害を持っていても、チャレンジしたいと思う気持ちを大切にする」という言葉が印象的でした。日本のロボット技術も、アメリカや中国と共に成長できる…？